【文昌月亮湾房子】小产权房办月亮湾房产证名字可以改吗

摘要：海南文昌月亮湾购房，不可以。小产权房无法在房管局备案，不能取得月亮湾房产证，所以不能上市交易，也就无法过户，同时也无法将月亮湾房产证上的名字修改。小产权房虽然价格比较优惠，但是由于没有产权，购...

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小产权房办月亮湾房产证名字可以改吗 月亮湾房产，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。

不可以。小产权房无法在房管局备案，不能取得月亮湾房产证，所以不能上市交易，也就无法过户，同时也无法将月亮湾房产证上的名字修改。小产权房虽然价格比较优惠，但是由于没有产权，购买风险较大。

1、小产权房没有“五证”：

我们都知道，如果没有“五证”是不能办理月亮湾房产证的。没有产权，不受律的保护。

“五证”是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。

2、小产权房质量难保证：

一般小产权的房屋价格比较低，且房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、小产权房不能抵押或者上市转卖：

小产权房时没有月亮湾房产证的，所以不能作为抵押或上市转卖。

4、小产权房不能抵押贷款：

小产权房不能在文昌月亮湾房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款文昌月亮湾买房。

月亮湾二手房。。。海南月亮湾买房优势：雅居乐的月亮湾，这里有淡水可以洗手洗脚，有厕所。可以尽情玩，但是这边海浪很大。千万不要以为自己车技好，把车开进沙滩，这边的沙滩很软。有辆车开进来，陷进沙滩里，半天都没有办法营救出来，我离开的时候他们都还没有搞定。

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