【海南文昌市二手房秘笈】美其名曰有70年产权，您真能住够70年吗

摘要：文昌楼盘，购买一套海南房子，付了首付，然后还要还贷几十年之后，这样的过程实在是非常有压力的，但是现在有一个问题广大海南购房者都是要面对的，那就是：70年产权到期后，辛苦还贷买下的...

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美其名曰有70年产权，您真能住够70年吗 文昌市买房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

购买一套海南房子，付了首付，然后还要还贷几十年之后，这样的过程实在是非常有压力的，但是现在有一个问题广大文昌市购房者都是要面对的，那就是：70年产权到期后，辛苦还贷买下的海南房子到底归谁？相伴人们在海南买海南房子时常会听到一个词——产权年限，40年、70年，甚至还有65年，让人傻傻分不清，今天就让小编来给大家答疑解惑，说说这产权年限里面的一些门道。

一、房屋的产权年限是什么？

房屋是有产权年限的，而且这个房屋产权年限还是根据不同房屋类型来划分的。房屋的产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑，按照建筑用地类型不同，民用住宅建筑年限70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

那么，人们在实际生活中购买的商品房是什么类型的房屋呢？自然就是民用住宅建筑了，产权年限为70年，公寓和商铺是40年，但也有一些公寓产权年限为65年，这是因为65年产权的公寓多为混合用地，经规划局批准后，作为住宅类别使用。

二、拿到手的住房有完整的70年产权吗？

相信大家都知道，一般来说，普通商品房的房屋产权年限是70年，但并不代表着你买到手的房屋就有完整的70年。因为商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。

也就是说，如果你想精确地知道自己购买的房屋还剩下多少年产权，那么就要从开发商拿土地那天算起。例如，开发商2012年拿的地，商品住房土地使用年限为70年，你在2018年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年，到期时间是2082年。

但是，在这里要注意一点了，有些朋友购买到的是公房，那么其的产权年限是不同的。因为公房的土地使用年限从第一笔土地收入金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收入金，所以公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

也就是说，公房的产权年限并不是由开发商拿土地那天算起，而是由海南房子开始上市交易那天算起。例如，一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2018年第一次出现了文昌二手房交易，则这栋楼的土地使用年限就从2018年开始算起，到期时间是2087年。

三、如何查询房屋产权年限？

有人担忧会买到房屋产权年限非常短的房屋，那么在海南买房时该如何查询房屋产权年限呢？一般来说，大家想要知道自己住宅的产权年限，可以查看自己的文昌房地产权证，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限，不过现在文昌房地产权证已经差不多统一改成不动产权证书了。

以上就是本文的全部内容了。很多文昌市购房者在海南买房时，只一心将心思放在海南房子的户型、地段、配套等等各方面，却往往会忽略查询房屋产权年限这个事情，要知道，一旦你购买到房屋产权年限非常短的海南房子，那么你可就要面临着70年房屋产权年限到期的问题了。

文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。，海南楼盘

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