不满5年的房子过户费怎么算

摘要：海南文昌高隆湾新房，1、契税：90平方米以下首次海南购房的按1%缴纳;90—140平方米按高隆湾房价1 5%缴纳;140平方米以上按高隆湾房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。2、增值税：房屋...

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不满5年的房子过户费怎么算 海南高隆湾房产网，海南岛高隆湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、契税：90平方米以下首次文昌高隆湾购房的按1%缴纳;90—140平方米按文昌高隆湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按文昌高隆湾房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。

2、增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按文昌高隆湾房价5.8%缴纳，卖方承担。

3、土地增纸税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按文昌高隆湾房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按文昌高隆湾房价1%或房屋原纸—房屋现纸差额20%缴纳。(房屋原纸一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费：80元。买方承担。

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

1、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，文昌高隆湾买房将首付款支付给卖方;并约定一个海南房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，文昌高隆湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，文昌高隆湾买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、文昌高隆湾买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，文昌高隆湾买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的海南房产证;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，文昌高隆湾买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款文昌高隆湾购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证;银行凭新的海南房产证，给卖方放款;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个海南房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的海南房产证;银行凭新的海南房产证，给卖方放款;凭新的海南房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

文昌高隆湾买房优势：海南文昌高隆湾房产信息网，相对于三亚的人满为患，这里更像是一个海边世外桃源。高隆湾位于文昌市清澜镇渔场，这可是中国醉知名的渔场之一，所以在这里吃海鲜种类丰富，价格平实。这边流行一种将新鲜海鲜放进锅里涮的吃法，叫做“打边炉”，类似于火锅，海鲜熬的汤底，特别鲜美。

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