海南房价分析——首套房是指全国还是本市

摘要：海南文昌月亮湾楼盘，为了楼市的健康平稳发展，国家推出楼市限购政策，所以对房屋套数有限制，另外，买首套房的话有一些优惠，而二套房没有，那么首套房是指全国还是本市？如果是以贷款的方式来...

团购威信：1808982⒏4⒎0

首套房是指全国还是本市 海南月亮湾二手房，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源

为了楼市的健康平稳发展，国家推出楼市XG政策，所以对房屋套数有限制，另外，买首套房的话有一些优惠，而二套房没有，那么首套房是指全国还是本市？

如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要以前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以文昌月亮湾买房来认定，只要是在当地名下以家庭为单位无产权海南房子，海南购房就算首套房。

买首套房和二套房有什么区别

1、首付比例不同。

如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便海南购房者是通过商业贷款的方式来购文昌月亮湾买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度不同。

由于在申请贷款的时候，很多海南购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、契税不同。

首套房，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房一律3%。个别城市首套房二套房，契税按2%和4%缴纳。

还有一个区别：要买的海南房子是否卖方名下唯一住房。是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税，缴纳个人所得税。之所以说这个区别，是因为，规定营业税及个人所得税由卖方缴纳，但实际生活中几乎都是买方交的，卖方只是净得价卖房。

海南月亮湾楼盘卖点：梦幻般的美景月亮湾。登上铜鼓岭，远眺月亮湾，南海碧波，水天一色，岭下，月牙状的海滨景色迷人，海浪重叠千层,波峰泛银。银色沙滩蜿蜒远伸,漫无尽头，再远眺椰林掩映着一个个村庄农舍，一道道狭长的水田带绕丘环坡，好一派南国田园风光......，月亮湾房子。

购房威信：18089⒏284⒎0