海南房产解析——七十年产权是什么意思呢

摘要：文昌楼盘，般来说，我们日常生活中所说的房屋产权指的就是文昌市房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有...

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般来说，我们日常生活中所说的房屋产权指的就是海南房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规来限定（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。

事实上，文昌购房者在购买商品房时，实际使用年限一般不会达到70年。因为商品房70年的使用年限是从国家出让地块时开始计算，地块开发周期一般需要3年左右，若该宗地块体量较大，则楼盘开发周期更长。

那么产权到期后，文昌购房者就必须马上搬离这个房屋无法居住吗？

相信这个问题也是许多文昌购房者所关心的，其实在商品房七十年产权到期后，我们还可以采取以下几种做法来保障自己权益。

1.待商品房70年产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

2.若商品房70年产权到期后，国家需要收回土地，且须连同地上建筑物一并收回时，那么，文昌购房者会得到一定的的经济补偿，该笔补偿金由国家所支付。

文昌市买房优势：海南新房，外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。

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