房屋使用权面积是什么

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土地使用权面积,就是你所月亮湾买海南房产所占的土地面积!中国的土地是国有的,个人只有使用权,所以是土地使用权面积。土地使用权面积的计算方法是:(小区占地总面积/小区总建筑面积)*你的房屋建筑面积。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数纸较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。

使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。

海南房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知海南购房人，以便海南购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益；开发商也应把海南购房人应分摊的公有公共部位的面积总纸及各构成项目的面积加以列明，以备海南购房人查验和监督。

1、权益无法保障：

只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，海南房产证是个人拥有海南房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。

2、无法转变为产权房：

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的海南购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

3、户口问题：

使用权无法解决海南购房者的户口问题，双方交易的时候，海南购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。

4、无法办理贷款：

只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

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