文昌高隆湾买房改房要交哪些费用

摘要：海南文昌高隆湾新房，1、契税：契税实行3～5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税...

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文昌高隆湾买房改房要交哪些费用 海南买房，高隆湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在高隆湾买房子。

1、契税：契税实行3～5的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3～5的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、印花税：按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额计税金额×适用税率。按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳;土地出让金。房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1。

3、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该文昌高隆湾房产当初房改时，交纳房改价款(高隆湾购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

1、了解产权可靠性。

产权的房主是不是与卖房人是同一人，可到房管有些查询产权证的有效性，要承认原单位是不是答应转卖，并了解海南房子的性质。必定要承认原单位是不是赞同出让，由于大多数公房进行房改时原单位都保存优先回购权，了解是不是现已按本金价补足分摊费用。

2、搞清注册的面积、运用期限。

在文昌高隆湾房产证中，包含修建面积、运用面积和户内面积;产权证上通常标明的是修建面积、户型、土地运用期限、是不是已补分摊。土地出让金也是房改房有必要交给的一项有关费用，这是由原业主支付的。

3、海南房子周边环境。

买家须了解该房改房是不是欠交物业处理费以及水电煤气费用，或海南房子是不是典当给银行，可向处理处或就近的居民了解状况。如有配套设备的，要现场运用看看是不是有损坏，查询户内外电线是不是有老化，“三表”是不是出户，电话线的接通状况，是通常电话仍是宽频，小区美化，保安状况以及住宅电梯质量等。

4、断定文昌高隆湾房价的合理性。

通过对销售上海南房子买卖买卖信息，重复对比判别海南房子的价纸，买家还要多留心媒体信息、广告、宣扬，然后与所意属的海南房子进行对比。还可托付诚信中介公司或评价事务所进行评价，达到合理的文昌高隆湾房价。

5、处理买卖过户手续。

处理买卖过户手续，是海南房子买卖的终究环节也是关键的一关，不要先交钱再过户或许先过户再交钱。付款和交楼时刻也是一个很关键的疑问，建议买卖两边能够协商，将房款放在两边都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完结后，再将相应房款交回卖方。

文昌高隆湾买房优势：海南文昌高隆湾新房，这里是房产开发商的天堂 海滩上都有星星点点的房产中介。旁边的一些楼盘都像烂尾楼 空着无人居住。总的来说人少清静 海上图书馆也就是海上栈桥看着不错 但是 进去要30的门票（送一杯咖啡）这有点不地道了。旁边有夜市 就是小小的烧烤摊 也不错。进去的旅游大道两边也有些餐厅 排挡 和当地人一起喝下午茶味道不错。

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