海南婚前有房婚后再买算二套房吗

摘要：海南文昌高隆湾新房，婚前买的高隆湾房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的高隆湾房产都是属于二套房。婚后购买的高隆湾房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中...

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婚前有房婚后再买算二套房吗 文昌高隆湾购房，高隆湾买房无小事，因为高隆湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以高隆湾买房时要注意的事项有很多~

婚前买的海南房子婚后再买算二套房。因为二套房的认定标准是：在个人名下拥有2套(含2套)以上的海南房产都是属于二套房。婚后购买的海南房子属于夫妻共同财产，只要央行的征信系统中可以查到文昌高隆湾买房贷款的记录的话，那么即使夫妻双方离婚后，把该房屋判给了夫妻中的其中一方，但是另一方再次贷款购文昌高隆湾买房屋的时候，其所文昌高隆湾购房屋仍然也会被认定为二套房。

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。现行政策下，已婚的提问者夫妻双方其按家庭单位计算，名下已有一套产权房屋，故无论是以自己名字或是妻子名字文昌高隆湾购房皆算第二套房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。涉及到具体的案例时，应向当地有关部门咨询。

1 父母名下有住房，以未成年子女名义再文昌高隆湾购房。根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款文昌高隆湾购房时，就会按照二套房政策执行。

2 未成年时名下有海南房产，成年后再贷款文昌高隆湾购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有海南房产的情况下，再贷款文昌高隆湾购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的海南房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3 个人名下有全款购买的住房，再贷款文昌高隆湾购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有海南房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款文昌高隆湾购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的海南房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5 首次文昌高隆湾购房使用商业贷款，再次文昌高隆湾购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、海南房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6 婚前一方曾贷款文昌高隆湾购房，婚后以另一方名义申请贷款文昌高隆湾购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再文昌高隆湾购房时也会被算作第二套房。

7 婚后双方共同贷款文昌高隆湾购房，离异后一方再申请贷款文昌高隆湾购房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后海南房产判给一方，另一方再贷款文昌高隆湾购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

文昌高隆湾买房优势：海南高隆湾新房，高隆湾的海岸线比较长，沙滩很细腻，旁边有很多适合小朋友玩耍的娱乐设施。海上栈桥别具风格，让人耳目一新。阳光明媚的时候，适合下海游泳。

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