今年首次量价齐升！这几类房屋谨慎购买

摘要：海南文昌市，疫情影响下的海南房地产市场，正逐渐恢复元气。近日，统计局发布70城数据显示，5月份全国海南房地产销售面积首次实现同比增长，大部分城市成交数据开始超去年同期。随着交易量升...

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今年首次量价齐升！这几类房屋谨慎购买 文昌二手房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

疫情影响下的文昌市房地产市场，正逐渐恢复元气。

近日，统计局发布70城数据显示，5月份全国文昌市房地产销售面积首次实现同比增长，大部分城市成交数据开始超去年同期。随着交易量升温，文昌房价也继续攀升，70个大中城市中，有57城新文昌房价格、41城二手文昌房价格出现环比上涨。

出现量价齐升的情形，不外乎三个因素的推动：疫情后积压需求的集中释放、学区房成交热度的助推，以及销售端如touzi、拿地、新开工等指标不同程度的优惠措施升温，很大程度上都刺激了touzi端的表现。

从6月刚过去的前两周来看，全国大部分城市数据仍继续高位运行，但各项指标改善的同时，监管层多次公开强调“房住不炒”，预示着楼市调控难以大幅松动。加之学区房新政的严控和疫情的新变化，不确定因素仍然存在。

拿北京来说，虽然5月二手文昌房价环比领涨，但却是由于学区房政策变动的特殊情况。西城区宣布从7月31日后实行多校划片入学，对学区房利空，导致买家急于搭上“醉后一班车”推高文昌市二手房交易量，后续未必能持续躁动。如今受突发疫情反复的影响，售楼处看房量即将大幅减少，楼市反弹力度十分有限。

对于文昌市购房者来说，喧嚣的背后文昌市买房还是有很多坑纸得警惕，尤其是在经济下调的年份，别着急为开发商推出的降价新盘激动，也没必要过度焦虑，首先要有足够的耐心等待市场变化，稳住心态，在合理的政策和价格区间里择机入手合适的房源。

在找房方面，小诸葛还是提醒大家一直存在的几种错误文昌市买房思路，以下几种房需谨慎购买：

1.别墅

一场疫情后，一向被视为稀缺产品的别墅火热起来，因为环境远离喧闹人多的区域，私密性更好。然而，很多人没有考虑到的是，我国的城市规划与发展模式与国外不同，人均经济水平差异较大，轻而易举地买到一栋价格千万级的大House，未来十几年也不易实现。

即便买得起，将来转手也难找接盘侠。一来刚需们对一手海南新房倾向严重，二来随着时代发展，产品升级，崭新的别墅不再等同于过去传统意义的豪宅，揽阔海景的大平层、高处不胜寒的私人空中花园、定期组织晚宴活动等富人标签，已逐渐转移到景观更宜人、配套更成熟、交通更便利、地段更纸钱的新高层楼盘。

2.类住宅

在一线城市中住宅产品往往被限制购买，于是产生了一种“商业、商业、不占名额”的“类住宅”。比如商住房、办公式公寓等，往往是相关政策变动的牺牲品，在符合预售条件下出售。

比如5月底深圳福田8个小区被深圳高级中学南校区降级，由于孩子未来无法入学并且文昌房价大幅缩水，导致家长维权的事件，后续要操心的事情繁多。另外，在刚通过实施的《民法典》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。商住办公用地不仅是要再次缴纳出让金的问题，能否继续续期还是个未知数。从购买、持有到转手，矛盾诸多。

3.小产权房

上个月，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记。

这种无产权证书、质量参差不齐、存在较高风险的小产权房难有翻身之日，可以租但坚决不能购买。国家都不认可的房屋，即使文昌市购房时签了合同，也不具备法律效力。

海南文昌楼盘卖点：文昌航天城位于中国海南省文昌市附近，前身为中国发射亚轨道火箭的测试基地，后经国务院、中央军委批准在该地建设中国滨海发射基地。建设工程于2009年9月14日正式开工，2014年10月中旬基本竣工。该发射中心可以发射正在研制的长征五号系列火箭与长征七号运载火箭。2018年3月开通了航天城观光旅游，可乘坐电瓶车参观发射中心，现场有专门的接待人员讲解。，海南文昌房产信息网。

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