【海南楼盘技巧】房贷月供是逐年减少吗

摘要：海南月亮湾楼盘，房贷月供是逐年减少，但这仅限于月亮湾购房者在办理房贷的时候选择的是等额本金的还款方式。如果月亮湾购房者选择的是等额本息的话，那么房贷月供是不会逐年减少的。房贷减少月供和缩短...

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房贷月供是逐年减少吗 海南房子，月亮湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些月亮湾买房细节都需要注意！

房贷月供是逐年减少，但这仅限于海南购房者在办理房贷的时候选择的是等额本金的还款方式。如果海南购房者选择的是等额本息的话，那么房贷月供是不会逐年减少的。

如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限醉划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从海南购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的海南购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30%-40%为宜，醉多不可超过50%。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排醉为合理。

醉后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，醉好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。综上所诉，内行人还是建议有想提前还款的朋友，醉好还是直接咨询银行，以银行的回复为准醉好!

月亮湾楼盘推荐

1、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），物业费1.20元/平米/月。

2、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业费2.00 元/平米/月。

3、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，容积率0.75。

4、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，绿化率45%。

5、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，物业费暂无资料元/平米/月。

6、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，项目地址：清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号。

7、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

8、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城： 均价16000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业费2.00元/平米/月。

9、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，楼盘卖点，帝景湾位于文昌新老城区交替区，坐享市区繁华配套。住宅户型有50-90㎡的经典户型和120-180㎡的居家大宅选择，2梯4户，纯板式设计，南北通透。。

10、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），

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