海南购房——还房贷月供是不是每个月都一样多

摘要：文昌高隆湾房产，如果房贷月供的还款方式是等额本息还款的话，那么每个月都是一样多，但如果是等额本金的话，每个月的房贷月供就不是一样多，而是逐月递减。所以月供每月是否一样就是根据还...

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还房贷月供是不是每个月都一样多 海南二手房，高隆湾是海南发展比较成熟的一个片区，高隆湾拥有稀缺优质自然资源

如果房贷月供的还款方式是等额本息还款的话，那么每个月都是一样多，但如果是等额本金的话，每个月的房贷月供就不是一样多，而是逐月递减。所以月供每月是否一样就是根据还款方式来决定的。

等额本息还款法：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金;

等额本金还款法：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12;

1、选择高隆湾房产;

2、确认开发商建设的高隆湾房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

3、办理按揭贷款申请;

4、签订高隆湾购房合同。经审查确认高隆湾购房者符合按揭贷款的条件后，发给高隆湾购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

5、高隆湾购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求高隆湾购房者申请人寿、财产保险;

8、开立专门还款账户;

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为高隆湾购房者的高隆湾购房款;

10、借款人按合同规定定期还款。

高隆湾买房优势：椰风海韵的景色也挺优美的，部分椰树的扭动身姿尤其漂亮！充满了热带风情，游人却很少，宁静、闲适。时纸正午，俺顶着烈日撑伞惬意地踏沙观海。，海南文昌高隆湾房子

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