预售文昌市商品房有什么优点

摘要：文昌市二手房，1、增加开发商的融资途径：商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。2、缓解紧张的住房需求：商品房预售价格一般比现...

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预售文昌市商品房有什么优点 海南房产网，文昌城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南文昌买房。

1、增加开发商的融资途径：

商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。

2、缓解紧张的住房需求：

商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解了紧张的住房需求。

1、为开发商非法集资和转嫁风险提供便利：

开发商利用商品房预售圈钱，这样不仅大大减少了成本费用，而且把风险也转嫁到了消费者身上。

2、缺乏第三方监管：

开发商把文昌市购房者的银行按揭贷款作为主要的融资渠道，并且利用制度漏洞，把风险完全转嫁给了消费者和银行。

3、易造成海南房地产价格泡沫：

期房交易类似于期货交易，购买期房的人当中，不乏基于保纸、投机等目的的。海南房地产商也常通过虚假紧缺、浮夸囤积等手段哄抬楼价，导致价格过分偏离真实价纸，从而为文昌市房价暴跌埋下祸根，成为国家海南房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。

1、由于各城市和各家开发商情况不尽相同，可以看文昌市购房合同上的约定时间。

2、如果合同里没有约定办文昌市房产证期限的话，按照国家的相关法律规定：

(1)、如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好文昌市房产证。

(2)、如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好文昌市房产证了。

办文昌市房产证所需资料：

1、海南房地产登记申请书(原件)，可在海南房地产交易中心现场填写;

2、当事人身份证明(原件复印件);

3、委托书(原件)以及代理人身份证明(原件复印件);

4、 契税凭证; 一般海南房地产交易中心就有交税务窗口;

5、维修基金交款证明; (一般到建设银行交，开发商那里交付房屋时有缴费单)。

6、商品房预售合同(预告登记证明)，房屋交接书(原件);(注：如是现房则是 商品房出售合同(原件) )

海南文昌房地产。。。海南文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。

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