二手房买卖流程及需要多少时间

摘要：文昌市新房，1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，文昌买房将首付款支付给卖方;并约定一个文昌房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，文昌买房...

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二手房买卖流程及需要多少时间 海南文昌市买房，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给卖方;并约定一个文昌市房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的文昌市房产证;凭新的文昌市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，醉后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，海南买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、海南买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个文昌市房产进交易中心的时间;进交易中心的当天，海南买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的文昌市房产证;凭新的文昌市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，海南买房将尾款结清给卖方。

3、买方贷款文昌购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个文昌市房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的文昌市房产证;银行凭新的文昌市房产证，给卖方放款;凭新的文昌市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个文昌市房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后，领取新的文昌市房产证;银行凭新的文昌市房产证，给卖方放款;凭新的文昌市房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;醉后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

1、核实上家身份是首要：文昌市二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买文昌市二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。醉简单的一个办法是到文昌市房产交易中心查询一下房屋的权属情况，如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。

2、上家户口一定要迁走：迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方，如果不能落户，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前苏州法院现在还不受理。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家醉好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口，一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出，否则应支付一定的违约金，或者约定留一部分房款，待户口迁出后再支付。

3、贷款风险要把握：在下家贷款海南买房的情况下，合同约定“首付+贷款”只是表明上家许可下家通过贷款的方式来付款，所以如果是由于下家自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话，那么这个责任应当由下家自己来负，但是为了规避类似的风险，下家在准备贷款时候一定要将自己的情况如实地告诉中介人员，或直接向贷款银行咨询，搞清楚银行贷款的可能性，再签订房屋买卖合同，也可同时约定如果银行不放贷则合同解除。

4、收房勿忘结清费用：交房时，不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等费用的支付情况。一般来说，合同中都会约定交房前的这些费用由上家承担，交房后由下家承担。但是如果上家欠费而又不付，那这些钱醉终还是要由下家来付的。

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