海南文昌市楼盘——文昌市房屋转让时有哪些文昌房产是不能转让的

摘要：海南文昌市楼盘，1、达不到下列条件的文昌市房地产不得转让：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25...

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文昌市房屋转让时有哪些文昌房产是不能转让的 文昌房产信息网，文昌配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、达不到下列条件的海南房地产不得转让：

以出让方式取得土地使用权用于touzi开发的，按照土地使用权出让合同约定进行touzi开发，属于房屋建设工程的，应完成开发touzi总额的25%以上;

属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制海南房地产权利的。

3、依法收回土地使用权的。

4、共有海南房地产，未经其他共有人书面同意的。

5、权属有争议的。

6、未依法登记领取权属证书的。

7、法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将文昌房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，文昌市购房者支付了文昌市购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给文昌市购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。

由此可见房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

文昌楼盘排行

1、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，容积率1.20。

2、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，绿化率50%。

3、时代花苑： 均价11000元/㎡，时代花苑位于文昌市清澜文清大道421号，物业公司是中澳物业管理服务有限公司。

4、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，产权年限70年。

5、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），容积率1.24。

6、晋唐海湾： 均价17000元/㎡，晋唐海湾位于海南省文昌市高隆湾白金路381号，周边娱乐有椰子大观园(6.3公里)八门湾红树林(18.3公里)祝嘉故居(2.6公里)。

7、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），物业费公寓2.6元/平米/月。

8、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，物业费2.3元/平米/月。

9、鹤润翡翠湾： 均价7000元/㎡，鹤润翡翠湾位于海南文昌市文清大道椰子大观园对面(财政局后面)，

10、椰海尚品： 均价14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆湾旅游大道，产权年限70年。

文昌年平均温度13~21℃，文昌的夏季温度比其他市县更舒服，随着文昌养老配套日益完善，文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。

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