海南高隆湾房子——买完房签了合同之后可以退首付吗？

摘要：海南高隆湾购房，一般情况下，海南购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因海南购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意...

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买完房签了合同之后可以退首付吗？ 海南文昌高隆湾楼盘，高隆湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

一般情况下，文昌高隆湾购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因文昌高隆湾购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除文昌高隆湾购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。下面小编就为大家讲解一下。

买完房签了合同之后可以退首付吗？

可以解除文昌高隆湾购房合同的法律依据

首先，商品房买卖需要签订文昌高隆湾购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；

5、法律规定的其他情形。

由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除文昌高隆湾购房合同。具体到文昌高隆湾购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？

文昌高隆湾购房者遇到什么情况可以要求退房

房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与文昌高隆湾购房者约定的解除合同的情况出现时，文昌高隆湾购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，文昌高隆湾购房者也可以要求退房。

1、文昌高隆湾购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，文昌高隆湾购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：

①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

②开发商采取欺诈手段，诱使文昌高隆湾购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2、开发商违约的，文昌高隆湾购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致文昌高隆湾购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，文昌高隆湾购房者可以退房，例如下面几种情况：

①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该文昌高隆湾房产；

②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；

③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响文昌高隆湾购房者使用的；

④由于开发商的过错，文昌高隆湾购房者不能依法取得房屋所有权证书的；

⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；

⑥实测面积与合同约定面积误差绝对纸超过3％的；

⑦合同约定的其他退房条件出现的。

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交了首付可以退房吗？

通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

在这里需要提醒文昌高隆湾购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除文昌高隆湾购房的合同并不同时解除贷款合同，文昌高隆湾购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，文昌高隆湾购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。

以上就是关于买完房签了合同之后可以退首付吗的介绍。醉后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。

文昌高隆湾买房优势：海南高隆湾房产，这里是房产开发商的天堂 海滩上都有星星点点的房产中介。旁边的一些楼盘都像烂尾楼 空着无人居住。总的来说人少清静 海上图书馆也就是海上栈桥看着不错 但是 进去要30的门票（送一杯咖啡）这有点不地道了。旁边有夜市 就是小小的烧烤摊 也不错。进去的旅游大道两边也有些餐厅 排挡 和当地人一起喝下午茶味道不错。

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