文昌小区物业不好能换物业吗

摘要：海南房产网，小区物业不好能换物业，具体流程如下：1、召开业主大会，就物业管理问题进行投票表决，三分之二的业主以上同意，即可换掉物业公司;2、由业委会负责物业管理的招标事项，...

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小区物业不好能换物业吗 海南房产，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

小区物业不好能换物业，具体流程如下：

1、召开业主大会，就物业管理问题进行投票表决，三分之二的业主以上同意，即可换掉物业公司;

2、由业委会负责物业管理的招标事项，拟定管理的规范和费用标准，做标书;

3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;

4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;

5、评标，并选出中标的物业公司;

6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及醉终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;

7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场;

8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。

1、房屋的维修与修缮管理：时常对房屋及设备的维护管理，来使得房屋及设备正常使用，同时通过科学、正确的使用方法，使得其使用年限增长，减少自然淘汰，发挥房屋及设备的有效使用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、公共区域整洁度：小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况。所以大家在看房的时候可以注意小区环境的细节：如绿化草坪是否有被修剪，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等等。

3、绿化管理：严格制定和实施小区内的绿化管理条例，营造出绿色的、清新的小区环境，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

4、治安管理：主要指对房屋建筑及其设备设施的安全管理，以及产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并严格落实防盗防火等安全措施。

5、物业的反应速度：小区物业一般要保证24小时有人纸班，遇到急修业务时必须半小时内有人上门，一般维修须能及时处理。遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题。这些都是小区物业服务水平的衡量依据。这些都可以通过向周围住户进行了解，对于物业的服务水平以及反应速度做到心里有数。

6、小区安全防卫级别：小区保安和业主是否熟悉，一般服务好的物业公司会要求保安必须认识业主本人。除此以外，小区保安的巡逻频率也是非常重要的。小区的围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防翻墙的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施等等。

文昌楼盘推荐

1、一品华府： 均价5500元/㎡，一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段，

2、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，容积率2.2。

3、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），产权年限50年。

4、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），物业费1.1元/平米/月。

5、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，

6、海拓澜湾： 均价18000元/㎡，海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道，生活配套有便民超市，大型农贸市场。

7、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，容积率1.6。

8、亿嘉国际： 均价8500元/㎡，项目地址：文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧。

9、一品国际： 均价11500元/㎡，一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，产权年限70年。

10、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，

文昌养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；文昌四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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