摘要：海南文昌月亮湾养老，有一定限制，一般房龄超过20年的二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的月亮湾房子比较容易贷款。二手房房龄计算购买二手房的时候要清楚...
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买二手房申请商业贷款对房龄有限制吗 海南房地产，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
有一定限制，一般房龄超过20年的海南二手房，银行批贷的可能性较低。所以购买海南二手房要注意考察房龄，选择房龄较小的海南房子比较容易贷款。
海南二手房房龄计算购买海南二手房的时候要清楚，海南二手房的房龄并不是从办理月亮湾房产证的时间起算的，而是应该从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;
月亮湾买房的第一步就是看房选择，即便是贷款月亮湾买房也需要经历这个步骤，月亮湾购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订月亮湾购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行月亮湾房产评估贷款购买的海南二手房是需要经历月亮湾房产评估的，海南二手房月亮湾房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定月亮湾购房者需要支付的首付款，正常情况下，月亮湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
3、向银行申请贷款去银行申请海南二手房贷款，买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，月亮湾买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关月亮湾房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的月亮湾房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核提交贷款申请后，月亮湾购房者需要等待银行审核，当月亮湾购房者把资金提交给银行之后，银行就会对月亮湾购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请贷款申请下来之后，如果月亮湾购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持月亮湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向月亮湾房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理月亮湾房产证办理月亮湾房产证之前月亮湾购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完月亮湾房产税费之后，双方就可以开始办理月亮湾房产证书了，月亮湾房地产管理部门会为月亮湾购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到月亮湾房产管理部门领取月亮湾房地产权证书。
7、银行放款当月亮湾购房者完成过户并且拿到月亮湾房产证之后，就可以去银行办理月亮湾房产抵押了，办理了月亮湾房产抵押之后，银行就放款到月亮湾购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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