海南房屋租赁合同需要备案吗?

摘要：高隆湾买房，很多租房族认为双方签订的房屋租赁合同都应当向有关机关备案。那么，房屋租赁合同必须要备案吗?具体如下：对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承...

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海南房屋租赁合同需要备案吗? 海南文昌高隆湾房产，高隆湾买房时，大家醉关心的往往是高隆湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

很多租房族认为双方签订的房屋租赁合同都应当向有关机关备案。那么，房屋租赁合同必须要备案吗?具体如下：

对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的海南房产管理部门办理登记备案手续。

对住宅用房来说，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，醉好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将海南房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将海南房子租给别人的风险。

1、个人出租非住房应缴纳以下税款海南房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：以租金收入的5%计算缴纳;以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(个人房屋租赁税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)。

2、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4k元的，减除费用800元;4k元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。个人房屋租赁税率税额不足1元，按1元贴花。

3、城镇土地使用税。拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发〔2003〕89号文件的规定，出租、出借海南房产，自交付出租、出借海南房产之次月起计征城镇土地使用税。

4、营业税。房屋租赁税率应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

5、城建税。个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面已提到，房屋租赁税率城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。

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