海南按揭的房子可以卖吗

摘要：海南月亮湾购房，首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的海南房子是可以买卖的，也就是说按揭中的海南房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以海南房产证为准的。如果...

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按揭的房子可以卖吗 海南月亮湾买房，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的文昌月亮湾房子是可以买卖的，也就是说按揭中的文昌月亮湾房子可以卖。但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为海南二手房交易是以月亮湾房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但文昌月亮湾房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用文昌月亮湾买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在文昌月亮湾房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的文昌月亮湾房子，经贷款银行同意，由文昌月亮湾房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

1、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

2、取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方好能取得买方贷款银行的放款承诺。

对于以上明确注意，一般都不会出什么岔子的。

海南月亮湾楼盘卖点：文昌月亮湾游客中心旁边的361国道，一条小土路，走到尽头是一个渔村，看一看当地渔民工作。很多人以为走到小渔村就到尽头了，走到岸边看得到一个入海口，和一座灯塔，沿着围墙可以慢慢走过去，如果涨潮就不要进去了。如果有幸走进去、简直就像世外桃源，站在礁石上和海浪拍照。虽然没有到达剧本上的月亮湾，但是这一趟探索到了更多惊喜。，海南月亮湾房子。

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