听不懂售楼员在说啥？这些术语文昌市买房必学！

摘要：海南文昌市房价，房屋本身类得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积) 销售面积，是文昌买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因...

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听不懂售楼员在说啥？这些术语文昌市买房必学！ 文昌市房地产，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

房屋本身类

得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是文昌市买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。

建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照(楼盘)、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

开间：住宅海南房子的东西走向的宽度。

进深：住宅的南北走向的长度。

层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

净高：指层高减去楼板厚度的净剩纸，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

付款类

现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有文昌市房产证和土地使用证才能称之为现房。

期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得文昌市房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此海南购房消费的过程和结果要依赖于海南购房合同约定的权利义务的履行，而海南购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

诚意金

所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对海南购房者许诺一定的优惠，提高海南购房者的积极性。另外，凭此确定海南购房者选房的先后顺序，维护海南购房秩序。如果海南购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给海南购房者。

纸得注意的是：具有预付款性质的费用有各种名目，与“认筹金”大同小异的还有“VIP卡”、“诚意金”、“会员卡”等等。记者获悉的一个案例是，当海南购房者递交数万元申请成为VIP后，这笔费用在选不到房源的情况下开发商也不予退还，并且还被开发商要求在楼盘项目的收费运动场所消耗这笔认筹金。所以海南购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。

海南楼盘卖点：清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥从政策的审批到桥面的通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、政府驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。，文昌购房。

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