高隆湾二手房过户后，卖家几天能拿到尾款？

摘要：高隆湾新房，二手房交易过程中，不管高隆湾买房是全款交易还是分期付款，只有办理了高隆湾房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理高隆湾房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢?如果买...

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高隆湾二手房过户后，卖家几天能拿到尾款？ 文昌高隆湾二手房，高隆湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些高隆湾买房细节都需要注意！

高隆湾二手房交易过程中，不管高隆湾买房是全款交易还是分期付款，只有办理了高隆湾房产过户，卖家才能拿到尾款，获得全部房款。那么，在办理高隆湾房产过户后，卖家多久才能收到全部尾款呢?

如果买方贷款高隆湾买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

一、按照市场归类，贷款形式有五种:商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效:一般是出完高隆湾房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款:出高隆湾房产证10-15个工作日(每个城区出高隆湾房产证的时间不一样;

3、国管公积金贷款:出高隆湾房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款:一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的高隆湾房产，一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

二、选择哪种付款方式，醉快拿尾款?

从目前的交易流程来看，全款醉快拿尾款。买方付款方式从面签到批贷耗时排序：全款;贷款;商贷;公积金贷款;公积金;组合贷款

即：

1.买方全款高隆湾购房，毋庸置疑卖方拿尾款醉快。

2.如果买方选择贷款，商贷在速度上略占优势，但差距并不明显。

3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款，随着贷款流程的不断简化，三者差距不断缩短，目前三种公积金贷款方式批贷时间差距不大。

4.组合贷款醉慢，可能需要4~6个月甚至更长，所以如果急需拿钱，需认真考虑打算申请组合贷款高隆湾购房的买方。

合同是怎么规定的?

纸得注意的是，在《房屋买卖合同》以及《补充协议》中只规定首付款交付时间，而并没有明确的条款规定收尾款的时间，所以什么时候收到尾款要由流程进展决定。

资金监管房款解冻速度

资料齐全任何一个流程的资金醉快可以在T+0(当天)个工作日解冻，四方资金监管至少需要T+1个工作日。

三、哪些不可抗力影响拿房款快慢?

除了可以避免以上问题拖延交易流程，另有很多不可抗原因导致交易周期延长。

1.房屋核验时间比实际要长

2.缴税及过户或需预约

理论：对于成交量大的城区，缴税过户需要预约，按照预约时间到相关部门办理缴税、过户手续。而对于另一部分城区不需预约，直接到相关部门排队取号办理即可。

实际：预约缴税号以及过户号并不那么容易。例如朝阳区，预约的过户号可能在两个月之后，时间很长，且无法提前。

3.放款时间受银行限制

理论：

对于商业贷款来讲，批贷后并不会对放款时间做出承诺，但是一般速度很快。

实际：

其实银行的放款时间也受很多因素的影响，比如短时间内贷款申请量很大，很可能导致银行储备资金不足，导致放款时间延期。

来源：网络

高隆湾买房优势：高隆湾是海南省著名旅游风景区之一。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风景秀丽，四季常春，水温宜人。，海南购房

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