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海南楼盘——户型的这些特征,可比南北通透重要多了!

编辑:臻房小方日期:2019-08-13 09:02:45 浏览量(

摘要:文昌市房价,文昌买房时,很多人关注户型是否南北通透,因为南北通透的文昌市房子采光通风好。但现实情况是,有很多文昌市房子并非南北通透,且南北通透的文昌市房子一般面积大、房屋总价高,买得起的人毕竟是...

户型的这些特征,可比南北通透重要多了! 海南文昌二手房,文昌买房要掌握些简单的文昌房产知识,文昌房地产相关专业知识入门并不易。

户型的这些特征,可比南北通透重要多了!

文昌买房时,很多人关注户型是否南北通透,因为南北通透的文昌房子采光通风好。但现实情况是,有很多文昌房子并非南北通透,且南北通透的文昌房子一般面积大、房屋总价高,买得起的人毕竟是少数。南北通透的文昌房子虽好,但如果做不到下面这些,即使是南北通透,也是白搭。

1、户型方正

户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗;而进深偏小,开间过大不利于房间保温。

不规则的房型将影响家具的布置,后续装修的费用也会比较高,且容易造成面积的浪费。

2、明厨明卫

明厨明卫指户型没有暗间,能够自然地采光通风。户型如果存在暗间,就不利于室内空气的流通;房间无法采光,就会显得比较黑暗。

3、动线设置合理

动线是指人们在户内活动的路线,动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。三条动线的设置,要尽量避免过多地交叉,以互不打扰为宜。

4、私密性有保障

如今,人们越来越重视个人隐私。户型的私密性好,一是保障隐私不被室内的人偷窥,比如在客厅活动的人不能将卧室内的情况一览无余。二是隐私不被室外的人偷窥,比如,自己家文昌房子的阳台,不能与邻居的阳台挨着。

5、房屋朝向好

朝向一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。

南朝向:南北通透通风好,采光非常充足,具有冬暖夏凉的特点,可以保持良好的通风,保证室内的清新和干燥。

东南朝向:采光相对来说比较好,然而通风却一般。

东朝向:采光是较好,但是通风比较差。

西南朝向:采光比较好,只是有一定西晒的困扰。

北朝向:这个朝向采光是最差的,但是夏日会感觉比较凉爽,而冬季则会较阴冷。

住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。在居住时住房朝正南,或正南偏东、偏西15度都不错,考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。

6、功能分区面积、尺寸合理

各个功能分区的面积大小要合理,要与户型的总体面积相宜,忌小户型出现大客厅或者大户型出现小客厅的情况。

客厅开间不宜小于3.6m。

主卧一般采用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m或4.5m等几个尺寸,最小不得小于3.0m×3.3m。

次卧一般采用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m。

书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1m,净宽不宜小于1.5m。卫生间一般4㎡左右,尺寸多为2m×2m、1.8m×2.2m。

7、符合人们使用习惯

一般来说,厨房在入户门附近比较符合使用习惯,一进门就能将手里的菜、物品放进厨房。厨房要与餐厅相连,方便上菜和盛饭。客厅有两面完整的墙,沙发靠墙设置;如果只有一个阳台,设置在客厅比较好等。

8、户型的设计人性化

户型是否预留有冰箱位、洗衣机位,如果没有提前预留这一部分的位置,那么,放置洗衣机之后,就会显得突兀。

类似的还有很多,比如100平左右的文昌房子,带有1个卫生间的3居室,卫生间的使用会显得拥挤;而带有2个卫生间的三居室,卫生间又显得有些多,造成了面积的浪费。1.5卫的设计则能很好地弥补前两者的不足。

文昌买房的时候,不要总盯着户型是否南北通透,上面的这些因素,才是选户型时,首先要考虑和注意的。

文昌市买房优势:海南文昌买房,文昌航天城将是一个绿色环保航天城,对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代,为环保型,全无氟、环保、绿色,不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射,发射产生的尾焰会在海风中迅速消散,燃烧产生的气体会被海风带走。

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