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文昌正商·红椰湾商铺不限购,但并不是什么商铺都能买卖的~

编辑:臻房小彭日期:2019-12-25 08:01:17 浏览量(
正商·红椰湾
项目均价:7000元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转584) 楼盘地址:海南文昌清澜开发区高隆湾新港路

摘要:海南实行全域限购政策,文昌商铺是否值得投资?!正商·红椰湾商铺不限购,正商·红椰湾商铺投资受益率讲解,正商·红椰湾商铺仍然能升值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。...

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文昌正商·红椰湾

一、正商·红椰湾商铺配套

正商·红椰湾楼盘位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,绿化率46.82%,开发商是海南正商房地产开发有限公司,物业公司是,越来越多人去海南文昌买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为文昌的房子的便宜,先来了解正商·红椰湾买房政策。

1、正商·红椰湾房价:7000元/平方米

2、正商·红椰湾售楼处:400-0030-998(转584)

3、正商·红椰湾楼盘地址:海南文昌清澜开发区高隆湾新港路

4、正商·红椰湾周边配套:生活配套有清澜海鲜农贸市场 (2公里)交通银行 (1.2公里)中国工商银行 (2公里);周边娱乐有椰子大观园 (3.7公里)八门湾红树林 (10.9公里)祝嘉故居 (799米);周边餐饮有内置中西餐厅 (50米)重庆火锅 (2.1公里)紫气东来食府 (3.2公里)天府之家 (2.5公里);周边商场有天海紫贝超市 (3.3公里)新天地超市 (2.4公里)千百汇超市 (1.8公里);医院配套有文昌市现代医院 (13.6公里)文昌市中医院清澜分院 (1.9公里)文昌市人民医院 (13.8公里);

5、正商·红椰湾商铺优势:东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨,过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片,椰姿百态,文昌别称“椰乡”,椰子种植面积和产量占全省50%以上,东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上,椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种,共50多万株。

陈霞提醒:正商·红椰湾商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将正商·红椰湾商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,文昌市民在购买正商·红椰湾商铺时应格外注意。

二、正商·红椰湾什么样的商铺能买卖?

1、正商·红椰湾房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、正商·红椰湾房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、正商·红椰湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、正商·红椰湾商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、正商·红椰湾买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,正商·红椰湾买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在正商·红椰湾火爆商铺投资的大局之下,如何择取正商·红椰湾优质商铺,获取人生财富呢?

正商·红椰湾商铺

1、注意正商·红椰湾公用分摊面积。

一般情况下,正商·红椰湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意正商·红椰湾返租承诺。

正商·红椰湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意正商·红椰湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买正商·红椰湾铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意正商·红椰湾内、外销商铺未并轨。

正商·红椰湾商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、正商·红椰湾商铺投资受益率讲解

文昌正商·红椰湾商铺

般来讲,正商·红椰湾商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对正商·红椰湾商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,正商·红椰湾除了住宅投资,正商·红椰湾商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说正商·红椰湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

正商·红椰湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南属热带气候,长夏无冬,年均温度22~!27℃,自然条件优越,森林覆盖率高,是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人,在海南都会受到不同程度的缓解,有些病人会慢慢痊愈,因此,每年有不少老人到文昌过冬。2019 北方人有钱不一定能买得到文昌房子!但是正商·红椰湾商铺不限购,2019 正商·红椰湾商铺投资建议!文昌正商·红椰湾商铺不限购,但并不是什么商铺都能买卖的~供大家参考。。。

如果朋友们对文昌的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析正商·红椰湾新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 文昌
    清澜半岛
    27000
  • 文昌
    一品华府
    5500
  • 文昌
    中南·森海湾
    8832
  • 文昌
    盛世天城
    5500
  • 文昌
    美林逸苑
    6000
  • 文昌
    同创碧海城北苑蓝色假日
    5667
  • 文昌
    义方家园
    14000
  • 文昌
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    13500
  • 文昌
    天成铂金海寓
    8300
  • 文昌
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